ДЕНЬГИ
Как купить квартиру в Москве
Автор: Елизавета Москвина, Школа редакторов Бюро Горбунова
Корпоративный блог банка «Тинькофф» опубликовал короткую статью «Как заработать на квартиру в пределах МКАДа, имея зарплату 100-200 тысяч и не имея другого имущества: никак. Я думаю, что это возможно, и вот как.
Возьмем квартиру в Павшинской пойме, районе Красногорска. Формально это не Москва, зато метро в 15 минутах ходьбы и цены там ниже, чем в соседних районах Москвы.
В Пойме есть жилой комплекс "Спасский мост". Он стоит на берегу Москвы-реки, у пересечения МКАД и Волоколамского шоссе. Самая дешевая однокомнатная квартира на сайте комплекса стоит 4,2 млн. рублей. Дом будет сдан в эксплуатацию в 2018 году.
Квартиру будем брать в ипотеку. Значит, нужно накопить первоначальный взнос - хотя бы 20% от стоимости квартиры - 840 тысяч. Чтобы накопить сумму за год, нужно каждый месяц откладывать 7о тысяч. При зарплате 100-200 тысяч деньги на жизнь остаются.
Идем в "Сбербанк" и получаем кредит под 13,5% годовых на 10 лет. Каждый месяц нужно будет платить 51 164 рублей.
В Пойме есть жилой комплекс "Спасский мост". Он стоит на берегу Москвы-реки, у пересечения МКАД и Волоколамского шоссе. Самая дешевая однокомнатная квартира на сайте комплекса стоит 4,2 млн. рублей. Дом будет сдан в эксплуатацию в 2018 году.
Квартиру будем брать в ипотеку. Значит, нужно накопить первоначальный взнос - хотя бы 20% от стоимости квартиры - 840 тысяч. Чтобы накопить сумму за год, нужно каждый месяц откладывать 7о тысяч. При зарплате 100-200 тысяч деньги на жизнь остаются.
Идем в "Сбербанк" и получаем кредит под 13,5% годовых на 10 лет. Каждый месяц нужно будет платить 51 164 рублей.
Дальше лирика.
Когда квартиру сдадут, нужно будет делать ремот и покупать мебель, понадобится еще 1 млн. Цифра приблизительная: 300 тысяч в 2016 году стоят работы, еще 100 тысяч черновые материалы, остального должно хватить на отделочные материалы и мебель.
Накопить первоначальный взнос просто, если разделить расходы на двоих работающих взрослых. Но не нужно рассчитывать на то, что выплачивать ипотеку вы тоже будете вдвоем: вряд ли будете ждать окончания ипотеки, чтобы завести детей, один из вас может лишиться работы или заболеть.
Условия ипотеки в каждом случае индивидуальны и зависят от личности заемщика, доходов, кредитной истории, объекта недвижимости, срока, субсидирования государством. Я лично знаю про случай, когда ипотека давалась под 13,5% годовых, поэтому в расчетах использовала эту сумму.
Рассчитать платежи по ипотеке при другой комбинации вводных данных можно на валютном калькуляторе.
Нужно обратить внимание на то, что золотой стандарт доли платежей по ипотеке к годовому доходу - 28%, а общие долговые обязательства не должны превышать 36% годового дохода.
Вуаля! И мы с квартирой.
Почему "Спасский мост"? Я сама выбрала и купила квартиру там. Теперь, когда езжу проверять ход ремонтных работ, поняла, что выбор хороший. Добраться легко, рядом река, торговый центр, кафе, концертный зал и кинотеатр. Много моих знакомых живет именно там.
Когда квартиру сдадут, нужно будет делать ремот и покупать мебель, понадобится еще 1 млн. Цифра приблизительная: 300 тысяч в 2016 году стоят работы, еще 100 тысяч черновые материалы, остального должно хватить на отделочные материалы и мебель.
Накопить первоначальный взнос просто, если разделить расходы на двоих работающих взрослых. Но не нужно рассчитывать на то, что выплачивать ипотеку вы тоже будете вдвоем: вряд ли будете ждать окончания ипотеки, чтобы завести детей, один из вас может лишиться работы или заболеть.
Условия ипотеки в каждом случае индивидуальны и зависят от личности заемщика, доходов, кредитной истории, объекта недвижимости, срока, субсидирования государством. Я лично знаю про случай, когда ипотека давалась под 13,5% годовых, поэтому в расчетах использовала эту сумму.
Рассчитать платежи по ипотеке при другой комбинации вводных данных можно на валютном калькуляторе.
Нужно обратить внимание на то, что золотой стандарт доли платежей по ипотеке к годовому доходу - 28%, а общие долговые обязательства не должны превышать 36% годового дохода.
Вуаля! И мы с квартирой.
Почему "Спасский мост"? Я сама выбрала и купила квартиру там. Теперь, когда езжу проверять ход ремонтных работ, поняла, что выбор хороший. Добраться легко, рядом река, торговый центр, кафе, концертный зал и кинотеатр. Много моих знакомых живет именно там.
